离婚时如何分割婚后共同还贷房屋的增值部分?(二)

2019-01-21 10:46:54

  婚前购买房屋,婚后共同还贷的情形多样,实务中,不能机械的套用法条,而是要根据实际情况对房屋进行分割。上海专业离婚律师吕桢栋律师根据其多年办理离婚案件的经验,总结了以下干货知识,供大家参考:

  1、对于一方婚前签订购房合同支付首付款,婚后双方共同还贷的房屋,分割时人民法院可按房屋的出资及实际使用情况判决房屋归非产权登记一方,并对另一方进行补偿。

  但该分割方法并非绝对,不能据此排除将此类不动产判归非产权登记一方所有的可能。实践中,若购房款大部分由非产权登记方及其家人出资,离婚后非产权登记方一直在该房屋中居住,根据该房屋的出资情况以及实际使用情况,应由非产权登记一方取得该房屋的所有权,并对产权登记方进行补偿。

  2、离婚时一方婚前出资婚后双方共同出资的按揭房及增值部分应按个人出资和共同出资比例进行分割。

  在处理此种情况时,应对房屋的价值按婚前按揭还款与婚后按揭还款两部分进行区分。前者属于婚前个人财产,后者作为夫妻共同财产平均分割。对房屋增值部分按照一方婚前出资和夫妻关系存续期间夫妻共同出资之比例进行分割,对前者一方婚前个人出资而形成的相应房屋增值部分归其个人,对后者夫妻关系存续期间共同还贷而形成的房屋增值部分由两人平分。简而言之,婚前个人还款部分发生的相应房屋增值部分归购房一方,就婚姻关系存续期间该房屋的增值部分,购房一方应当对另一方进行适当补偿。

  3、婚姻关系存续期间,夫妻双方共同支付房款增值部分的数额等于夫妻共同支付款项乘以房产净增值率。

  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,在婚后双方共同支付房款首付、房屋贷款及补交房款的,离婚时,人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有,剩余未偿还的贷款由产权登记一方个人偿还,并向另一方支付婚姻存续期间共同支付房款首付、房屋贷款和补交房款的款项及其增值部分的补偿款,房屋款项增值部分按照夫妻双方共同偿还款项乘以房屋净增值率计算。

  4、一方婚前贷款购买房屋,婚后夫妻共同还贷,离婚时,确定财产增值补偿款额的参考标准一般为:以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50%。

  婚前由一方按揭购买房屋,婚后夫妻双方共同还贷,离婚时,人民法院判决该房产归产权登记一方的,对婚姻关系存续期间共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,依照《婚姻法解释(三)》第十条第2款规定,并按照《婚姻法》第三十九条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。确定财产增值补偿款额的参考标准一般为:以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50%。

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