夫妻共有房屋被一方单方出售如何处理?

2019-02-03 14:52:06

房屋一般是夫妻共同财产中最重要的组成部分,甚至涉及夫妻双方的基本居住权,若夫妻一方未经另一方同意擅自出售共同共有的房屋将会给另一方造成巨大的财产损失。

  上海婚姻律师吕桢栋根据多年职业经验,以下文为例为大家解析,供大家参考:

  未经配偶同意处分夫妻共有房屋且不符合善意取得要件,该房屋买卖合同无效。

  张某和李某为夫妻,双方共同所有一套房屋,李某以自己名义与买房人签订房屋买卖合同。买房人支付定金后,李某以卖方未经配偶同意为由要求解除合同,买房人应对卖方配偶张某知道且同意房屋买卖合同签订的情况予以证明。若买房人无法证明卖房人配偶张某知情且同意卖房,又不符合善意取得的构成要件,该房屋买卖合同无效,法院不会支持买房人继续履行合同的请求。

  婚姻法司法解释(三)第11条规定了夫妻共同共有房屋的出售问题。实务中,许多实质上由夫妻双方共同共有的房屋在进行房屋登记时只登记在了夫妻一方名下,但只要是夫妻关系存续期间用共同财产所购得的房屋就属于夫妻双方共有的财产。实践中,夫妻一方在与第三人商定卖房时,可能与配偶进行过商议,也可能没有进行过商议就与第三人签订了房屋买卖合同。合同签订之后,卖房人的配偶作为房屋共有人,有权以卖房人未经其同意为由请求确认已签订的房屋买卖合同无效。另外不可否认的是,在目前房价居高的市场环境下,还有一种普遍的情况,即夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同之事,其配偶是知情的,但是房屋买卖合同签订之后,由于房屋价格上涨而反悔,其配偶以未经其同意为由请求确认房屋买卖合同无效。

  上述两种情况都涉及夫妻一方和双方权利义务关系的处理问题。上海婚姻律师吕桢栋认为:夫妻之间权利义务值得关注,但是在外部权利义务关系与内部权利义务关系发生冲突时,要优先保护外部权利义务关系,这也是考虑到保障正常的商事交易安全等因素。

  那么应当如何认定夫妻一方与第三人签订的房屋买卖合同的效力呢?吕桢栋律师根据多年的职业经验认为应当按善意取得制度来处理该类问题,即一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

>>>