房改房屋价特殊 认定分割须公平 ——离婚房产分割经典案例四

2018-12-18 11:15:13

  北京西城法院召开涉房屋分割离婚纠纷典型案例新闻通报会,发布了十大典型案例,倡导理性分手,妥善分房。

  我国的房屋所有权制度情况复杂,像上海这样的大城市,住房紧张,离婚时因住房问题引发的矛盾占绝大多数,公房性质较商品房属于比较特殊的房屋所有权,离婚诉讼中对公房的分割也有所不同,今天将一个案例简单讲解关于公房的分割。

  案情介绍

  何先生和老伴金女士结婚三十余年,2015年两人从单位退休,本是准备安享晚年的岁数,两人却因为家庭琐事一直争吵,最终无法挽回感情打算离婚。两人对离婚没有异议,但对于婚后的一套房屋权属争执不下。原来何先生和金女士结婚前一直以何先生个人名义承租单位分配给其居住的一套两居室公房,90年代该公房进行房改,何先生以成本价购得,购房款何先生诉称是向其父母借的,他认为应当属于其个人出资购得,且房改后房屋登记在何先生个人名下,该房屋应当属于自己的个人财产,不应当作为夫妻共同财产分割。金女士则坚持认为该房改房屋购买时是两个人以共同财产出资购得,且折算了金女士16年的工龄和职级,应当按照共同财产予以分割,故金女士起诉至法院要求离婚并依法分割房改房屋。

  法官说法

  房改房是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋,是一个从公有住房到私有住房的产权过渡,是对城镇无房居民和职工的一种房屋福利,按照规定产权一般只能登记在原承租人名下。房改房的来源主要分为单位自管公房和国家直管公房。成本价购买的房改房产权归职工个人所有,一般住用一定年限后可以上市交易,但需补交土地使用权出让金或相关税费。

  《婚姻法司法解释二》第19条规定,一方婚前承租,婚后以共同财产购买的房屋,产权登记在一方名下的,仍应当认定为夫妻共同财产。虽然何先生购买的单位公房婚前由其个人承租,但对于购房款来源何先生未能提交证据证明属于个人财产,即使是向父母所借,也只是两夫妻产生共同债务的问题,购房款项仍应推定为夫妻共同财产。即使房改后产权登记在何先生名下,也应当认定房屋属于二人的夫妻共同财产。故法院最终判令该房改房按照夫妻共同财产予以分割。具体分割时,会根据双方有无承租权、是否有过错、是否照顾抚养子女等情形判令房屋产权归属。

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