房产律师告诉你房屋租凭的5条法律常识

2018-12-21 14:03:55

  前段时间闹的沸沸扬扬的房屋租凭事件,让我们很清楚的认识到,如果不懂房屋租凭的法律知识,即使有合同也很难为自己维权,那么如果了解法律常识了,下面就有吕律师为大家分享几点知识。
  1. 在中国租房子,是否必定需求签合约?
  租约可所以口头的,也可所以书面的。可是,一年以上的长时间租约通常要求是书面的才具法律效力。
  口头合约:口头上达成协议也能够具备法律效力。但随时闲推移,两边对合约的回忆和了解或许都有改变,加上口说无凭,经常会产生不必要的胶葛及误解,最好两边签署书面的合约为好。
  书面合约:必定要仔细阅读,由于有时租约会有特别的规则或条款。同时,留心合约上留空的当地是否在你签字之前已经填写完好。签字之后,你有权索要一份副本。
  租房时,向房东或其经纪人索要房东的名字,地址和电话。遇到紧急情况或需求房东修补时,能够及时告诉房东或其代理。房客能够要求房东将其联络电话写入合约上。
  2. 是否一切租屋合约都相同?
  不是的。租屋合约主要有二种,一是固定期限的长时间租约(LEASE),二是每周或每月的短期租约(RENTAL AGREEMENT)。除非你违反长时间租约或许短期租约规则,否则房东不能私行更改租约期限或许加租。房东也不能在租约到期前让你搬走。
  短期租约并没有必定期限,直到你决议搬出或许房东要求你脱离。假如你要搬走,需求提早三十天告诉房东。假如房东要加租,加租起伏在10%或以下,有必要提早三十天以书面形式告诉租客;加租起伏在10%以上的,则提早六十天。假如你依照短期租约居住不满一年,而房东希望你搬走,房东需求提早三十天给你书面告诉;假如居住在一年以上,房东需求提早六十天给租客告诉。除非两边均赞同其它的期限。
  假如你未依约付出租金或在租屋内从事一些非法活动如吸毒贩毒等,房东可给你三天的提早告诉,要求你立刻缴租或停止一切非法活动,假如租客未交租或继续从事非法活动,房东能够在三天后能够到法院申请驱逐令。
  3. 合约看起来像是官方文件相同打印好的,我能够更改书面合约吗?
  不要被这些正规打印好的表格被利诱住,房东所提供的合约表格大都偏袒房东,里边的内容都能够透过两边洽谈而进行改动。只需房东赞同,在你签字前能够进行修改。可在合同上直接划去两边都赞同删去的部分,或许进行弥补。两边都有必要在更改的当地注明各自的姓名缩写。
  假如合约说房子各项条件良好,而你未有时机查看,你能够在该条边上注明“有待查看”。很多人都是直接从网上下载打印合同,其间有些条款由于法律的更新现在已经无效。你不会被这些已经过期或许违法的条款所制约。例如,合同或许会说假如你由于建筑物没有按时修理而受伤,房东不负责。可是这样的条款在法律上不必定有效。或许合同规则你不能自己修理然后从租金中扣除修理费用,但事实上,假如你告诉房东修理而他们置之不理,你能够依法先修理而过后从租金中扣除预付的修补费用。
  4. 我和房东签了一年的合约,但住了二个月就不想住了,能退吗?
  一般不能,除非房东赞同。一旦租客签署了长时间租约,租客就要承当整个租期的租金,纵使租客搬走不住,房东仍有权要求租客一切的租金。法律规则房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客,可是签署长时间租约的租客有必要向房东付出空置期间的租金。
  5. 除了合约之外我还需求付出其它费用吗?
  在签署合约时,房东有权利要求租客付出以下费用:预先付出最后一月的房租,押金,清洁费或信用背景调查费。
  除要求付出租金外,房东或许要求押金(Security Deposit)。押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏,在租客搬走后,房东能够从中扣除租客损坏房屋的一切费用以及清洁费用。
  当你搬走前,你能够请房东查看房子,假如有问题你自己先修补好,这样能够取回押金。但假如你是欠租金而被要求搬走,则不适用以上情况。
  你搬走的三个星期之内,房东有必要返还押金或许给出解说为何不能返还,以及押金的使用情况。房东扣除整理费之后应返还余额。同时,加州对押金数额也有要求,对未带家具的房子,押金不应超越2个月的月租,对有家具的房屋,则不应超越三个月的租金。押金最好用支票付出,这样有银行记录,假如是现金,请讨取收据。
  以上就是为大家分享的有关房屋租凭的几点法律常识,更多请关注吕律师官网网站,每天会为大家讲解。

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